2018年07月19日

離婚/妻が家に住み続け、夫が住宅ローンを支払う

妻が家に住み続ける場合

夫が不動産の名義人であり、かつ住宅ローンの債務者でもあるケースで、夫が家を出ていき、妻が家に住み続けるという場合にはどの様な取り扱いになるでしょうか。この場合は、とても難しい問題が生じてきます。


夫が住宅ローンを支払う
妻が子供の親権者になる場合には、養育費をもらう代わりに、夫が住宅ローンを支払い続けるという方法が考えられます。

しかし、夫にとってはもう住んでいない家である事から、ローンの支払いを継続してくれる保障はありません。夫がローンの支払いを滞納すれば、妻は立ち退きを迫られる事になる可能性がある為、非常に不安定な立場におかれてしまいます。

その為、上記方法をとる場合には、万が一、夫が住宅ローンを支払わなくなった場合に備える必要があります。また、住宅ローン債務者と居住者が異なる状態となるので、事前に金融機関と協議しておく必要もあります。


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2018年07月18日

離婚/妻が家に住み続ける場合

妻が家に住み続ける場合

夫が不動産の名義人であり、かつ住宅ローンの債務者でもあるケースで、夫が家を出ていき、妻が家に住み続けるという場合にはどの様な取り扱いになるでしょうか。この場合は、とても難しい問題が生じてきます。



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2018年07月17日

離婚/夫が家に住み続ける場合

夫が家に住み続ける場合

妻が家を出ていき、住宅ローンの債務者である夫が家に住み続ける場合は、どの様な取扱いになるでしょうか。
不動産が夫名義であれば、そのまま夫が住み続けて、住宅ローンの支払も行っていくという事で良いと思います。

ただし、妻もローンの負担をしていた場合(連帯保証や連帯債務)、夫婦間で「夫が支払う」と合意をしても、金融機関に対する責任を免れる事は出来ません。

妻が債務を免れる為には金融機関と別途交渉して、妻が連帯保証人などから外れる事につき了承して貰う必要があります。了承が得られるかは金融機関次第であり、基本的には難しいものです。

仮に保証人を外れるとなれば、新たな保証人を要求されたり、保証協会の利用を求められたり、一部まとまったお金を入金する事を求められたりする事が多い様です。

なお、不動産の価値がローン残額より大きく、不動産がプラスの財産となっている場合には、そのプラス部分について財産分与の対象となります。その為、夫は離婚の際にそのプラス部分の原則半分の金額を妻に対して支払う必要があります。また、妻の固有財産をもって住宅ローンの一部を支払っているなどの事情があれば、それも財産分与の事情として考慮される場合もあります。


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