2018年07月16日

離婚/家を売却する場合

家を売却する場合

住宅は売却処分して、夫婦双方が新たな住居で生活していく場合、どのような対応をすれば良いでしょうか。

まず、不動産の価額が住宅ローンの残額を上回る場合は、差額がプラスの財産という事になります。そのプラスの財産について財産分与(原則2分の1ずつ)を行えば、不動産の処理は完了です。具体的には不動産を売却して、住宅ローンの残額や売買の手数料などを差し引いた残りを2人で分割すれば良いです。

不動産の価額が住宅ローンの残額を下回る場合には、プラスの財産にはならず、処分してもローン(債務)のみ残ってしまう事になります。処分後の支払いがわずかであり、完済できる見込みなのであれば、支払いを完了する方法も選択肢もあります。

しかし、残額が大きく支払いが見込めない場合には、借金を完済する事は不可能という事で、破産をしてローンの残額をゼロにするという方法が視野に入ります。


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2018年07月15日

離婚時の一般的な処理方法と検討事項2

離婚時の一般的な処理方法と検討事項

アンダーローンの場合

この場合、不動産を売却する事により利益が生じますので、売却で得た利益を夫婦で分割する方法が一番簡単です。

売却をしない場合には、ローンの負担をどうしていくか、所有権(名義)を誰のものにするか、家をもらわない配偶者は財産分与としていくら受け取るべきか、保証人の問題をどうするかなど、難しい諸問題が生じてきます。


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2018年07月14日

離婚時の一般的な処理方法と検討事項

離婚時の一般的な処理方法と検討事項

オーバーローンの場合

この場合、不動産を売却してもローンが残るだけですので、夫婦の片方が住み続けてローンの支払を続けるというのが一般的かと思われます。

ただし、それでも売却をせざるを得ない状況もあるかと思います。その場合には、残ったローンの支払をどうするのかという点を検討する必要があります。



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