2018年07月20日

離婚/妻が家に住み続け、住宅の名義変更

妻が家に住み続ける場合

夫が不動産の名義人であり、かつ住宅ローンの債務者でもあるケースで、夫が家を出ていき、妻が家に住み続けるという場合にはどの様な取り扱いになるでしょうか。この場合は、とても難しい問題が生じてきます。


住宅の名義変更

妻が家を取得する場合、名義をそのままにしておくと夫の財産として扱われてしまうといった事態が生じかねません。かといって、住宅ローンを完済するまでは、銀行側が名義変更を了承してくれることはあまり望めないのが現状です。そのため、離婚の際に、「住宅ローンが完済した後は妻の名義にする」など、名義変更について明確に合意しておく必要があります。ただ、登記請求権の時効の問題もありますので、きちんと専門家に相談したほうがよいでしょう。

なお、不動産の価値がローン残額より大きく、不動産がプラスの財産となっている場合には、そのプラス部分については財産分与の対象となりますので、家を妻が取得するなら妻から夫への財産分与の支払が必要となります。

※ほかにも不動産を維持する方法として、他人に賃貸して、賃料収入によりローンを支払い続けるなどの方法もあります。


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2018年07月19日

離婚/妻が家に住み続け、夫が住宅ローンを支払う

妻が家に住み続ける場合

夫が不動産の名義人であり、かつ住宅ローンの債務者でもあるケースで、夫が家を出ていき、妻が家に住み続けるという場合にはどの様な取り扱いになるでしょうか。この場合は、とても難しい問題が生じてきます。


夫が住宅ローンを支払う
妻が子供の親権者になる場合には、養育費をもらう代わりに、夫が住宅ローンを支払い続けるという方法が考えられます。

しかし、夫にとってはもう住んでいない家である事から、ローンの支払いを継続してくれる保障はありません。夫がローンの支払いを滞納すれば、妻は立ち退きを迫られる事になる可能性がある為、非常に不安定な立場におかれてしまいます。

その為、上記方法をとる場合には、万が一、夫が住宅ローンを支払わなくなった場合に備える必要があります。また、住宅ローン債務者と居住者が異なる状態となるので、事前に金融機関と協議しておく必要もあります。


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2018年07月18日

離婚/妻が家に住み続ける場合

妻が家に住み続ける場合

夫が不動産の名義人であり、かつ住宅ローンの債務者でもあるケースで、夫が家を出ていき、妻が家に住み続けるという場合にはどの様な取り扱いになるでしょうか。この場合は、とても難しい問題が生じてきます。



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